Hacé esta prueba: preguntale a un constructor cuántos metros de caño lleva tu baño. Si la respuesta es "y, más o menos...", ya sabés cómo se va a manejar el resto de la obra.
La mayoría de las casas de la zona todavía se construyen con planos sueltos en dos dimensiones: la planta en una hoja, el corte en otra, la instalación eléctrica en una tercera. Cada plano lo hace alguien distinto y nadie comprueba que todo encaje hasta que la obra ya arrancó. Cuando algo no cierra, se resuelve en el terreno, con la cuadrilla esperando. Y eso lo pagás vos.
En Gémina lo hacemos al revés. Construimos tu casa dos veces: primero en el modelo, después en el terreno. La primera es la barata.
Qué es "la gemela" de tu casa
Antes de mover una pala, armamos tu casa completa en la computadora. No es un dibujo lindo ni un render para la foto: es un modelo 3D con datos. Cada muro sabe cuánto mide, de qué está hecho y cuánto cuesta. Cada caño sabe por dónde pasa. Cada ventana tiene su medida y su lugar exacto.
A esta forma de trabajar se la llama BIM (modelado de información de la construcción). El nombre importa poco. Lo que importa es esto: cuando cambiás algo, todo se actualiza. Si decidís agrandar la cocina, el modelo corrige las plantas, los cortes, las cantidades de material y el costo. Con planos sueltos, alguien tiene que redibujar cada hoja a mano, y ahí aparecen los errores.
Nosotros le decimos "la gemela" de tu casa. Siendo precisos, antes de construir es un modelo BIM coordinado: el gemelo digital en sentido técnico llega después, cuando la casa existe y el modelo se mantiene al día con ella. Pero la idea es la misma: dos casas iguales, una en la pantalla y otra en tu terreno.
Por qué la primera es la barata
En el modelo, corregir un error es mover una línea. En obra, es romper una pared, tirar material, volver a llamar al plomero y perder días. Es una regla conocida en la industria: corregir algo en obra cuesta entre 5 y 10 veces más que resolverlo en el diseño.
Pensá en los problemas de siempre:
- El caño de desagüe que se cruza con una viga y nadie lo vio en los planos.
- El tablero eléctrico que quedó justo donde iba el placard.
- La ventana que, una vez colocada, da contra la medianera del vecino.
- El material comprado de más (o de menos) porque las cantidades se calcularon a ojo.
En el modelo, todo eso aparece antes. Cruzamos la arquitectura con la estructura y las instalaciones y vemos dónde chocan. Lo resolvemos en la pantalla, sin costo de obra.
Qué ganás con la gemela
Ves tu casa antes de que exista
Recorrés el modelo con nosotros. Ves si entra la mesa del comedor, por dónde entra el sol a la tarde, dónde quedan los enchufes. Las dudas se aclaran mirando, no imaginando.
Un precio que sale del modelo, no de la intuición
Las cantidades (metros cuadrados de muro, metros cúbicos de hormigón, metros de caño) se sacan del modelo. Después las valorizamos con costos de referencia por rubro. Por eso te podemos cotizar rubro por rubro: cada peso tiene un renglón que lo explica.
Cambios con el precio a la vista
Si querés sumar un dormitorio o cambiar un material, lo probamos en el modelo y te decimos cuánto cambia el costo antes de decidir. No te enterás en el último certificado.
Una obra que sabe qué hacer cada semana
La cuadrilla trabaja con lo que salió del modelo: medidas, cantidades y secuencia. En el terreno, la dirección técnica la lleva Horacio Falcone, y la planificación se arma semana a semana con quienes ejecutan.
Oficio y método, juntos
Un modelo no levanta paredes. Para eso hace falta gente que sepa construir y que conozca el suelo de la zona, el viento y la helada. Gémina junta las dos cosas. La obra la dirige Horacio Falcone, que lleva años levantando casas en Neuquén y conoce cada etapa de la obra y a la gente que la hace. El proyecto, el cómputo y la planificación salen del método de BIMARG, nuestra empresa madre.
El modelo no reemplaza al oficio: lo ordena. Y el oficio no reemplaza al modelo: lo pone a prueba en el terreno.
Cómo arrancamos
- Nos contás qué querés construir y dónde está tu terreno.
- Armamos un diagnóstico: qué entra en tu lote y qué conviene revisar primero.
- Si no tenés proyecto, lo diseñamos. Si ya tenés planos, los modelamos y te los cotizamos rubro por rubro.
- Recién cuando la gemela está resuelta, empezamos la obra.
¿Tenés terreno en Neuquén o alrededores? Contanos qué querés construir por WhatsApp y te armamos un diagnóstico.
Sobre Gémina
Gémina es una constructora de Neuquén, una empresa BIMARG. Construimos dos veces: primero en el modelo, con cómputo y costos por rubro, y después en tu terreno. Trabajamos en Neuquén capital y hasta 50 km a la redonda.